پرناک پیمان
درباره قرارداد مشارکت در ساخت
امروزه صاحبان ملک های قدیمی و ویلایی که به فکر ساخت و ساز و تبدیل خانه ویلایی خود به آپارتمان یا مغازه به مجتمع های تجاری و اداری می افتند و اکثرا نیز با توجه به وضعیت اقتصادی کشور قادر به ساختن به صورت شخصی نیستند و آماده شراکت با سازندگان پر آوازه و حرفه ایی هستند. از طرفی دیگر سازندگان نیز آماده عقد قرارداد مشارکت ساخت با صاحبان ملک هستند.
قرارداد مشارکت در ساخت نوعی توافق کتبی است که شامل قوانینی برای اجرا است که بین صاحب ملک و سازنده به امضا خواهد رسید.
نکات مهم در عقد قرارداد مشارکت در ساخت
با توجه به اینکه امروزه در دادگاه ها و دادگستری ها شکایات فراوانی با عنوان متعهد نبودن در مشارکت در ساخت و مسائلی با این عنوان به وفور دیده میشود بر این اساس باید تمامی قوانین در قرارداد فی مابین صاحب ملک و سازندگان بصورت کامل با قید شدن در بند های قرارداد دکر شود تا در آینده هیچکدام به مشکل نخواهند خورد.
برخی از نکات مهم در عقد قرار داد مشارکت ساخت عبارتند از:
- مدت زمان انجام پروژه از ابتدا تا پایان کار یعنی تحویل واحد ها چه تجاری چه مسکونی بایستی در قرارداد قید شود.
- مشخص نمودن میزان سود و زیان بین هر دوطرف قرارداد.
- مشخص نمودن ضمانت اجرا (برای زمانیست که یکی از دو طرفین قرارداد وظایف و تعهدات خود را به درستی انجام ندهد).
- آورده دو طرف قرارداد باید بطور کامل قید شود.
- ضمیمه و قید کردن مدارک ملک که نشان دهنده بودن رسمیت ملک باشد(دارای سند رسمی باشد).
- مدارک صاحب ملک که نشان دهد صاحب قانونی ملک است و اجازه تصمصم گیری بطورکامل دارد.
نکات مورد توجه در زمینه مشارکت در ساخت
نکات مهم در قید شدم و مورد توجه قرار گرفتن در این نوع قرار داد زیاد است ولی برخی از نکات مهم و کلیدی که توجه به آن باعث میشود تا در آینده مشارکت خود دچار مشکل نشوید عبارتند از:
- نوسانات قیمت ملک و هزینه‌های ساخت
- استعلام از ملک و مالک زمین
- سازنده دارای پروانه باشد
- ارزیابی توانایی مالی سازنده
کلاهبرداری در قرارداد مشارکت در ساخت
همانطور که گفته شد با توجه به اینکه امروز شاهد انواع کلاهبرداری های مشارکت در دادگاه ها هستیم افرادی که قصد مشارکت ساخت ملک خود را دارند یا سازندگانی که میخواهند ملکی را بسازند بایستی اطلاعات کاملی درباره مشارکت در ساخت داشته باشند
یکی از کلاهبرداری هایی که اخیرا در مشارکت ساخت فراوان شده این است که در زمان عقد قرارداد به سازندگان اجازه تام داده میشود که واحد ها را بتواند پیش فروش کند تا روند انجام پروژه کند نشود و این خود به سازندگان سودجو این امکان را میدهد تا پس از پیشفروش واحد ها و بدست آوردن مبالغ کلان و حتی فروش یک واحد به ده ها نفر اقدام به فرار کند که در این صورت نه تنها افراد بی اطلاعی از جامعه مال باخته میشوند، مالک زمین نیز نوعی مال باخته به حساب می آید و متضرر خواهد شد.
به همین جهت بهتر است جهت تنظیم عقد قرار داد با کارشناسان حرفه ایی در این زمینه مشاوره نمایید.شرکت پرناک پیمان با ارائه مشاوره ایی رایگان در زمینه قرارداد مشارکت در ساخت شما را در این زمینه یاری میرساند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با پرناک پیمان تماس حاصل نمایید.
